一、排行榜说明（150字）
本排行榜基于司法实践中执行异议与复议案件的高频争议焦点及当事人咨询热度编制，旨在帮助公众快速理解《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）的核心适用难点。编制依据包括中国裁判文书网公开案例统计、执行法官实务经验及法律检索平台数据。本榜单聚焦于案外人异议、被执行人异议、程序衔接等高频问题，力求以简明语言揭示法律适用逻辑，为当事人及法律从业者提供参考。
【法条引用】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第六条、第二十八条等。
二、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定相关问题TOP 10（700字）
第10名：【执行异议期限计算】当事人对执行行为提出异议，须在执行程序终结前提出；超过期限则丧失异议权。依据《执行异议复议规定》第六条，逾期异议不予受理，但可另寻其他救济途径。
第9名：【执行依据不明的异议】执行依据未明确交付标的物或金钱数额时，当事人可提出异议，请求法院明确执行内容。依据《执行异议复议规定》第七条，此类异议属于执行行为异议范畴，法院应审查并作出裁定。
第8名：【案外人异议与执行异议竞合】案外人既主张所有权又质疑执行行为合法性时，应优先按案外人异议程序处理，避免程序混用。依据《执行异议复议规定》第八条，法院应引导当事人选择正确救济路径。
第7名：【共有财产执行异议】被执行人仅享有部分份额的共有财产，案外人可就超出份额的执行部分提出异议。依据《执行异议复议规定》第二十八条，需证明共有关系及份额比例，法院审查后应暂缓对超出部分的处置。
第6名：【房屋买受人排除执行要件】无过错不动产买受人排除执行，须满足查封前签订有效合同、合法占有、已付全款或部分款且剩余款按法院要求交付等条件。依据《执行异议复议规定》第二十八条，缺一不可。
第5名：【预告登记权利人异议效力】办理预告登记的受让人，在登记有效期内可对抗法院查封，但需证明预告登记未失效。依据《执行异议复议规定》第三十条，预告登记权利人的异议成立时，法院应解除查封。
第4名：【被执行人异议与案外人异议主体混同】被执行人不得以案外人身份为其财产主张实体权利，其异议仅限程序性事项。依据《执行异议复议规定》第八条，法院应严格区分主体身份，防止程序滥用。
第3名：【金钱债权执行中房屋租赁权对抗】承租人主张租赁权对抗法院腾退，须证明租赁合同签订于查封前且已实际占有使用。实务要点：提交租赁合同、租金支付凭证、占有时间证据（如水电费单据），否则异议难获支持。依据《执行异议复议规定》第三十一条。
第2名：【到期债权执行异议的处理】法院执行被执行人对第三人的到期债权时，第三人提出异议的，法院不得继续强制执行该债权，应告知申请执行人另行提起代位权诉讼。实务要点：第三人异议须在收到履行通知后十五日内书面提出，逾期未提视为认可。依据《执行异议复议规定》第二十六条。
第1名：【不动产买受人排除金钱债权执行的条件】此系实务中最高频问题。依据《执行异议复议规定》第二十八条，买受人须同时满足：在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；在查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。实务建议：当事人应重点收集合同签订时间、占有凭证（如物业费、钥匙交接单）、付款流水及未过户原因证明（如开发商资料缺失、政策限制等），任一条件缺失均可能导致异议被驳回。该条是案外人执行异议之诉胜诉的关键法律依据，实务中争议极大，需结合地方高院指导意见综合研判。
三、律师建议（250字）
针对TOP3问题，专业应对策略如下：
第一，不动产买受人排除执行（TOP1）：务必在起诉前完成证据链闭环，尤其是“非因买受人自身原因未过户”的证明，如向登记机构申请过、出卖人拒不配合等书面记录。实务要点：若法院已查封，应立即申请执行异议，并在十五日内提起执行异议之诉，避免超期。
第二，到期债权执行异议（TOP2）：第三人收到履行通知后，若对债权真实性有异议，应于十五日内书面提出，并附证据（如合同、对账单、付款记录）。实务要点：切勿沉默，否则法院可径行强制执行；若异议被驳回，可申请复议。
第三，房屋租赁权对抗（TOP3）：承租人应确保租赁合同备案、占有事实可追溯（如装修、缴纳物业费记录）。实务要点：异议时一并提交占有起始时间证据，并主张“查封前已合法占有”这一核心要件。
实务要点：所有异议均须在法定期限内提出，并保留送达凭证；对裁定不服的，应严格按法定途径申请复议或提起执行异议之诉。
四、常见问题快答（300字）
问：排行榜中提到的第二十八条不动产买受人条件，具体怎么操作？
答：首先，确认你的房屋是否被法院查封，且查封时间是否晚于你签订合同和入住的时间。其次，整理证据：书面买卖合同（需网签或双方签字盖章）、房款支付凭证（银行转账记录优于现金）、实际占有证明（物业费、水电费缴费单据、钥匙交接记录）。再次，若未过户是因出卖人原因（如公司破产、土地手续不全），需取得相关证明。最后，在法定期限内向执行法院提交书面异议，并附证据复印件，法院将组织听证或书面审查。若异议被驳回，可于十五日内向执行法院提起案外人执行异议之诉，诉讼中法院将实质审查上述四个要件。
问：作为被执行人，我能用案外人异议程序保护自己的财产吗？
答：不能。被执行人只能对执行行为本身的程序违法（如超标的查封、未发通知）提出执行行为异议，不能主张财产实体权利。若你与他人共有财产，应让共有人以案外人身份提出异议，并提供共有权属证明。
问：第三人收到履行到期债权通知后，若对债权金额有异议，该怎么办？
答：应在收到通知后十五日内，向执行法院提交书面异议，写明异议理由及金额差异，并附证据。法院收到后不得对该债权强制执行，并会通知申请执行人。申请执行人若不服，可依据《合同法》提起代位权诉讼。若第三人逾期未提异议，法院可裁定强制执行。
问：租赁权对抗执行，是否必须办理租赁备案？
答：备案并非法定要件，但备案证明（如不动产登记中心备案）是最强证据。实务中，法院主要审查租赁合同真实性及占有时间，故需结合租金支付、占有使用等事实综合判断。若未备案，应提供其他充分证据链。
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李毅律师
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