【一句话定义】

租金收益执行是指人民法院为实现生效法律文书确定的债权，依法对被执行人已出租的不动产所产生的租金收入采取冻结、提取或划拨等强制措施，以抵偿债务的司法执行制度。

一、什么是租金收益执行

通俗地讲，如果被执行人拥有房产或土地并出租给他人，每月能收取租金，但拒不履行还款义务，法院可以跳过“卖房”这一步，直接向承租人发出协助执行通知，要求其将本应支付给房东的租金，转而支付给法院或申请执行人。这里的【租金收益】不仅包括房屋租金，还包括车位使用费、场地租赁费等一切因出租财产而定期产生的收益。需要注意的是，执行的是“未来应收”的租金，而非已经支付完毕的款项。对于【查封】，是指法院对租金收益采取的禁止被执行人擅自收取或处分的控制性措施，通常以向承租人送达协助执行通知书的方式实现。

二、租金收益执行的法律依据

【法条引用】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”租金收益属于“其他财产权”，适用该条强制措施。

【法条引用】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条第二款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”同时，该规定第二十四条明确：“查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿金。”租金作为不动产的法定孳息，依法属于可执行财产范围。

三、租金收益执行的操作流程

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李毅律师
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